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区分建筑物所有权的方式是什么?

日期:04-23 11:18

  要求业主举证是区分建筑物所有权的方式之一,公民在购买房屋之后,一般就是成为该房屋的所有者,故此也就拥有其所有权。在获得该建筑物的所有权之后,就可以依照自己的意愿,决定是否将该房屋租赁给他人,租赁行为的发生,可以获得一定的酬金,故而也需要纳税。

  一、区分建筑物所有权的方式是什么?

  要求业主举证是区分建筑物所有权的方式之一,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为物权法第六章所称的业主。

  基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主。

  物权法》规定的业主的建筑物区分所有权,与有些国家规定的建筑物区分所有权是同一概念,加上“业主的”三个字,是因为“业主”、“物业”的含义已经为人们所熟悉,为了便于人们理解,故将建筑物区分所有权之前加了“业主的”三个字。为了叙述方便,以下称建筑物区分所有权。需要注意的是,《建筑物区分所有权解释》对业主进行了扩大解释,即基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为业主。

  二、建筑物区分所有权

  建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。

  建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的,严格而言,与物权客体须为独立物,以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念,一建筑物区分为若干部分,各有该部分的所有权,应为常有之事,而且这样也不妨碍物权的公示,无害于交易安全。基于物权客体的独立性原则,区分所有的专有部分,须具备一定条件,才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下:

  (1)须具有构造上的独立性,即被区分的部分在建筑物的构造上,可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。

  (2)须具有使用上的独立性,即被区分的各部分,可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准,应为该区分的部分有无独立的出入门户。

  (3)能够登记成为特定业主所有权的客体。

  规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当为专有部分的组成部分。

  建筑物区分所有权纠纷案件一般会发生在已经购买了小区房屋的业主与物业之间,所有权具有排他性的效力,故此若是该权利被其他的主体侵犯,那么房屋的所有者是可以起诉的,但是在起诉之前,必须要将自己的详细情形书写进入诉之中。


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