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房产纠纷

房产纠纷

  如何解决房产共有纠纷

  1、调解。即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷调解,包括房地产纠纷的调解。

  2、仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。

  3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼,以解决房地产纠纷。

  三、房产的分割

  (一)按份共有的房屋分割

  1、直接分割房屋

  形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。

  2、房屋作价补偿

  即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。

  3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

  这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3:2的比例拥有一栋两层楼的房屋,该房屋如分割成各占一层时,则乙占了甲的所有权份额,此时,就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋


律师介绍
首席律师

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王省委律师

  王省委律师执业于上海市雄风律师事务所,联系电话:17621051572,毕业于“211”重点大学法学院,具有深厚的法律功底,优秀的法律逻辑能力。工作态度认真、思维敏捷严谨。秉承着"客户至上、专业服务、合作共赢"的执业理念,所办案件始终坚持以专业化的标准为当事人提供优质、高效的法律服务,获得了当事人的一致好评。在办案过程中形成了自己独特办案风格,善于从细节入手寻找案件突破口。

联系人:王省委律师

手机:17621051572

邮箱:lawyerwsw@163.com

地址:海市青浦区公园路99号6层(上海市雄风律师事务所)



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